今年以來，湖北省房地產(chǎn)市場憑借一系列積極舉措與市場自身活力的激發(fā)，展現(xiàn)出向好發(fā)展的新態(tài)勢。1—5月，全省新建商品房銷售面積同比增長5.9%，連續(xù)6個月正增長，位居全國前列。
高品質(zhì)住宅
激發(fā)市場活力
“端午假期首日，有50余組客戶帶著家人冒雨前來看房，成交4套，我們6月中旬將加推最后81套房，目前已誠意登記了80余組客戶。”6月1日，位于洪山區(qū)街道口的龍湖御湖境售樓部，沙盤前站滿前來咨詢看盤的市民，4名銷售人員手持激光筆，分別指向不同樓棟講解，銷售經(jīng)理方文璟介紹：“最近，項目日均接待50余組客戶，來訪量明顯提升，良好的勢頭從上月初一直延續(xù)到現(xiàn)在。”該項目5月份推出72套房，吸引了周邊武大、華師等高校的學(xué)生、教職工群體置業(yè)，開售一周內(nèi)就已訂購了一大半，目前已售出65套，銷售額達(dá)2.5億元，去化率達(dá)到90%。
“每天都有簽約，現(xiàn)在只剩下幾套大戶型房源了。”位于武昌中北路與興國南路的保利沙湖嘉瑞置業(yè)顧問李貝介紹，該項目開盤時“搖號”買房，一個小時內(nèi)155套房源就賣了120套，銷售額近6億元。
根據(jù)武漢市住房和城市更新局?jǐn)?shù)據(jù)，5月份，武漢市新建商品住房成交7653套、88.28萬平方米，環(huán)比分別上漲44.56%和39.69%，同比分別上漲26.33%和10.9%。中心城區(qū)的表現(xiàn)尤為突出，成交量環(huán)比增幅超五成，同比增幅近四成。
該局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，武漢市全面推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)，4-5月集中上市了一批地段好、品質(zhì)優(yōu)、智能化的“好房子”，全市31個高品質(zhì)住宅項目上市，總面積49萬平方米，環(huán)比增長36.3%。最近熱銷的樓盤基本是交通區(qū)位好、周邊教育醫(yī)療等配套服務(wù)優(yōu)的高品質(zhì)住宅項目，適應(yīng)購房者個性化需求，市場反應(yīng)熱烈，開盤去化率80%以上，實現(xiàn)了以新供給創(chuàng)造新需求。5月份，武漢市“好房子”項目共成交1897套，環(huán)比增長43.9%，有力拉動了住房消費。
宜昌市的改善型產(chǎn)品也在近期迎來了銷售“井噴”。
據(jù)宜昌市房協(xié)統(tǒng)計，小長假期間，全市共有金亞·錦尚、宸樾府、梅嶺筑園等項目加推，改善型產(chǎn)品吸引了不少返鄉(xiāng)置業(yè)人群。“大橫廳、大陽臺、通風(fēng)采光都很好，周邊配套也不錯，準(zhǔn)備買了小孩上學(xué)。今天帶了孩子一起來，套圈圈、玩積木好多游戲她都不想離開。我們都很期待交房搬家。”端午回宜昌就迫不及待在梅嶺筑園認(rèn)購了147㎡新房的五峰市民李女士表示。
政策支持+特色活動
點燃全省住房消費熱情
4月30日，武漢市基于住房需求調(diào)查和對原“漢十條”政策的評估，圍繞以舊換新和改善置業(yè)成本高、商品去化難等堵點難點問題，率先優(yōu)化出臺了新“漢九條”。同日，“宜居武漢 樂購江城”好房生活推介暨2025年春季購房節(jié)啟動，活動以來，武漢各售樓部現(xiàn)場到訪量環(huán)比增長30%以上，部分項目增長50%。
“新政發(fā)布后，我們快速做了針對性的策略調(diào)整，加上洪山區(qū)年初官宣延期的‘新洪七條’等疊加政策，市場刺激作用十分明顯。”龍湖御湖境項目銷售經(jīng)理表示。
“看房量明顯增加”，6月1日，清能錦城縵云觀樾策劃負(fù)責(zé)人表達(dá)政策出臺后的直接感受。“客戶大多是剛需群體，近期政策利好給了業(yè)主信心，購房負(fù)擔(dān)小了不少，許多人也不再猶豫。”
與此同時，其他市州也圍繞返鄉(xiāng)置業(yè)、教育置業(yè)、創(chuàng)業(yè)置業(yè)、改善性置業(yè)四大核心需求，相繼出臺或延續(xù)房地產(chǎn)支持政策，推出主題房交會、特色房展會及系列購房優(yōu)惠活動，通過“線上+線下”雙軌服務(wù)，有效激發(fā)了市場活力，推動全省住房消費市場呈現(xiàn)供需兩旺的良好態(tài)勢。
在“襄十二條”政策強力助推和產(chǎn)品精準(zhǔn)營銷等多種利好因素推動下，6月13日，由襄投置業(yè)匠心打造的國投襄陽芯項目開盤，三天勁銷73套，成為襄陽樓市又一現(xiàn)象級熱盤。
“政策最高能節(jié)省約11萬元的購房成本，疊加項目本身的高性價比，我當(dāng)場就決定支付定金。”購房者劉女士的體驗頗具代表性。購房補貼的順利兌付，極大縮短了市民購房決策周期，為剛需群體創(chuàng)造了難得的置業(yè)窗口期。
小長假期間，宜昌繼續(xù)通過“政策普惠+房企折扣”雙引擎激活購買力，精準(zhǔn)覆蓋人才、多孩、農(nóng)村及返鄉(xiāng)客群。宜昌通過“宜才碼”發(fā)放最高25萬元購房補貼，長陽、秭歸等地農(nóng)村戶口遷入市區(qū)還可額外獲得4萬元補貼，持續(xù)幫助人才、多孩、農(nóng)村返鄉(xiāng)置業(yè)人群購房。在此基礎(chǔ)上，不少企業(yè)也通過端午、六一雙節(jié)限時特惠加速去化，如弘洋·運河名都三期清盤特惠推出萬元企業(yè)補貼券活動，保利·山海大觀、伍投·攬境、美岸觀邸、龍島三號、華鵬·梧桐邑、高投·五龍源著等項目紛紛推出一口價特價房源讓利消費者。
中建·宜昌之星項目端午假日期間來訪客戶近300組，成交金額突破5200萬元。項目營銷負(fù)責(zé)人張正飛介紹，小長假期間，項目利用19樓云端會所針對業(yè)主舉辦了多場感恩答謝定制活動，活動現(xiàn)場氛圍熱烈，搶購氛圍火爆，“業(yè)主的信任充分展示了項目的強勁吸引力和市場認(rèn)可度。”
夷陵紅盤金亞·錦尚項目6月1日當(dāng)天加推6號樓，項目營銷負(fù)責(zé)人黃顏麗介紹：“到訪和成交均超過預(yù)期。預(yù)計7月初我們再次加推新品。”
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在去年底率先回正的基礎(chǔ)上，今年全省新建商品房銷售面積增幅進(jìn)一步提升。1—5月，湖北省新建商品房銷售面積同比增長5.9%，連續(xù)6個月正增長。其中，5月份銷售面積同比增長6.3%，環(huán)比增長4.6%，實現(xiàn)同比環(huán)比“雙增長”。從市州來看，1—5月，全省新建商品房銷售面積同比正增長的市州14個，比去年同期增加7個，13個市州增幅高于全省平均水平；56個縣市正增長，比去年同期增加16個。
政策和市場“雙向奔赴”
專家看好未來發(fā)展
中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政分析，5月武漢樓市政策效應(yīng)集中釋放，“漢九條”政策疊加公積金和商業(yè)貸款利率下調(diào)，降低購房成本，促進(jìn)了購房需求的釋放。隨著武漢全面推進(jìn)“好房子”建設(shè)，新上市項目熱銷不斷，呈現(xiàn)供銷兩旺格局。“當(dāng)前市場回暖具有結(jié)構(gòu)性特征，但品質(zhì)改善項目的熱銷，正重塑開發(fā)商與購房者的市場信心”。
湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長潘世炳表示，1—5月湖北房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)亮眼，背后是政策與市場協(xié)同發(fā)力的結(jié)果。從政策層面來看，“漢九條”等政策組合拳精準(zhǔn)匹配了剛需和改善型需求，有效降低了購房成本，促進(jìn)了購房需求的釋放。從市場層面而言，產(chǎn)品力競爭已成為樓市新常態(tài)，高品質(zhì)住宅熱銷反映出消費者對居住品質(zhì)的追求，倒逼開發(fā)商提升產(chǎn)品質(zhì)量與創(chuàng)新能力。隨著政策的持續(xù)推進(jìn)與優(yōu)化，以及市場信心的進(jìn)一步恢復(fù)，全省房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展的良好勢頭，為經(jīng)濟社會的持續(xù)健康發(fā)展提供有力支撐。
